Klimatyczne mieszkanie przy Pawlaczyka

Przestronne, dobrze doświetlone mieszkanie na 2. piętrze na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. Pawlaczyka — idealne dla rodziny z dziećmi. Sprzedaż z dużym prywatnym garażem i dodatkowym miejsce naziemnym na podjeździe. Z okien widok na zieleń. Mieszkanie wymaga odświeżenia, jednak układ, podłogi, parapety i instalacja elektryczna są w dobrym stanie i realnie ograniczają zakres prac.

Kluczowe informacje

- Adres: ul. Pawlaczyka 1, Warszawa - Ursynów

- Powierzchnia lokalu: 82,22 m²

- Komórka lokatorska: 5,46 m²

- Garaż: 15,76 m²

- Liczba pokoi: 4 (salon, 2 sypialnie, gabinet) + garderoba

- Piętro: 2 z 3 (bez windy)

- Balkon: 12 m²

- Parking: garaż + prywatne naziemne miejsce postojowe na przynależnym podjeździe — łącznie 2 samochody

- Rok budowy: 1992

- Forma własności: pełna własność z KW

- Dostępne: do ustalenia

Mieszkanie

Układ bez wąskich korytarzy — szerokie przejście w łuku pomiędzy salonem a przedpokojem z kominkiem sprawia, że strefa dzienna robi wrażenie jeszcze bardziej przestronnej. Mieszkanie jest dwustronne: z jednej strony wychodzi na spokojny dziedziniec, z drugiej na tereny zielone należące do SGGW — gwarantuje to wyjątkowe nasłonecznienie i ciszę przez cały dzień.

Przez całe mieszkanie biegnie gruby, dębowy parkiet w jodełkę. Po wycyklinowaniu będzie wyglądał jak nowy - bez konieczności wymiany podłóg. Parapety z białego marmuru to detal, który podnosi klasę wnętrza i nie wymaga żadnej inwestycji. Instalacja elektryczna w nowej technologii — jeden z ważniejszych elementów kosztorysu remontowego — jest już za właścicielem.

Balkon 12 m² to przestrzeń, na której komfortowo zmieści się stół z krzesłami — wystarczająco duży na śniadania, obiady i wieczorne relaksowanie się. Z balkonu roztacza się widok na tereny zielone należące do SGGW — żadna nowa zabudowa tam nie powstanie.

Garaż i parking

Prywatny garaż 15,76 m² z osobną księgą wieczystą — znacznie więcej przestrzeni niż standardowe miejsce w hali garażowej. Mieści samochód z miejscem na rowery, wózek czy sprzęt sportowy.

Do lokalu przynależy również naziemne miejsce postojowe na prywatnym podjeździe przed garażem — bez dodatkowych opłat, do wyłącznego użytku. Łącznie miejsce dla dwóch samochodów — atut rzadko spotykany w tej lokalizacji i przy tej cenie.

Budynek i otoczenie

Kameralna spółdzielnia mieszkaniowa z 1992 roku — ogrodzone, zamknięte osiedle z charakterystycznym czerwonym dachem. Na każdym piętrze tylko dwa mieszkania — wyjątkowa prywatność i cisza, zadbana klatka schodowa. Wewnętrzny dziedziniec z bujną zielenią tworzy prywatną, spokojną przestrzeń dla mieszkańców. Budynek bezpośrednio przy ul. Nowoursynowskiej — spacery chodnikiem wzdłuż zabytkowej brukowanej ulicy,

Lokalizacja

Ursynów przy ul. Pawlaczyka — cicha okolica z pełnym dostępem do infrastruktury i komunikacji.

autobus pod budynkiem, metro w kilku minutach,

metrem do centrum Warszawy ok. 20-25 minut,

samochodem do centrum ok. 15 minut poza szczytem,

szybki wyjazd na S2/S7/S8.

tuż za oknem tereny zielone należące do SGGW,

Las Kabacki — ok. 15 minut rowerem, setki hektarów tras biegowych i rowerowych,

Park Natoliński — jeden z piękniejszych parków Warszawy, kilka minut spacerkiem.

Infrastruktura: pełna oferta Ursynowa — sklepy, restauracje, apteki, szkoły i przedszkola w zasięgu krótkiego spaceru.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji

Adrian Kosmaczewski